Скачайте образец договора аренды прямо сейчас!

Государственная регистрация договора аренды недвижимости необходима, если сделка заключается на один год и более. Сама процедура производится только после тщательной экспертизы пакета документов, которые необходимо представить в регистрирующий орган. Если договор аренды сооружений или земли на срок полных 12 месяцев или свыше одного года, то в данном случае сторонами определяется, кто и в какие сроки обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в регистрирующий орган.

Как отмечалось выше, регистрация договора аренды недвижимости производится на основании экспертизы всего пакета документов, представленных вместе с заявлением заинтересованными сторонами. Это очень важный момент. Ведь в течение действия договора могут возникнуть спорные моменты между контрагентами, а также претензии могут поступить от третьих лиц, например, от налоговых органов. Если после того, как договор зарегистрирован, в него вносятся изменения, то составляется соглашение к договору аренды, и оно совершается по той же форме, что и сам договор.

Регистрация договора аренды недвижимости подтверждает обременение прав арендодателя и обязательств арендатора. При изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде по отношению к первоначальным, что означает изменение зарегистрированного обременения. Соглашение об изменениях является неотъемлемой частью договора, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ГК РФ, если соглашение к ранее заключенному договору не прошло регистрацию, то оно считается незаключенным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Появились вопросы? Задайте их нам! +7 (495) 5-850-860.

В законодательстве предусмотрено ряд условий, когда регистрация договора аренды недвижимости необязательна. Государственной регистрации не подлежат договоры аренды сооружений или земельных участков в следующих случаях: - если сделка заключается меньше, чем на год (согласно ГК РФ, даже если до целого года не хватает одного дня); - если договор заключается на неопределенный срок - если договор пролонгируется на неопределенный срок. Регистрация договора аренды недвижимости на длительный срок облагается государственной пошлиной. Для юридических лиц процедура подтверждения заключения сделки стоит 15000 рублей, а для физических лиц – 600 рублей. Эти суммы взимаются в соответствии с НК РФ.

ПОЧЕМУ МЫ? Оплата наших услуг производится строго ПО ФАКТУ выполнения. Мы с 2003 года занимаемся оформлением недвижимости и нам доверяют крупные Клиенты. Узнайте наши гарантии!

ПОЗВОНИТЕ! +7 (495) 5-850-860