Законодательство

Какими нормативными документами оперируют при регистрации договоров аренды недвижимого имущества? Какие государственные органы участвуют в процессе регистрации?

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, в каких случаях необходима регистрация договоров аренды на здания, сооружения, землю. А именно, в ГК прописано, что государственная регистрация договора аренды недвижимости, является обязательной для договоров заключенных на срок более одного года. Регистрацию договоров аренды на нежилые и жилые помещения производит Федеральная регистрационная служба, которая на основании предоставленных документов регистрирует документ и вносит запись в ЕГРП. И только с момента внесения записи в реестр договор аренды считается заключенным, арендатор получает право использовать предоставленное имущество в целях, предусмотренных договором, а также принимает на себя обязанности. Обязанности арендатора прописаны в договоре. Это своевременная оплата, обеспечение сохранности имущества и так далее.

В статьях 650-655 действующего ГК РФ предусматриваются особенности аренды зданий и сооружений, которые объединены в общий параграф кодекса и являются основополагающими положениями об аренде. Правилами установлено, что право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику или доверенному лицу. Итак, аренда зданий и сооружений считается самостоятельным предметом правого регулирования.

В статье 433 ГК РФ прописаны требования к изменениям, вносимым в зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества. Если одна из сторон решила внести дополнения или изменения в уже зарегистрированный договор, то согласно вышеуказанной статье соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью. Данное соглашение так же подлежит обязательной регистрации. Если оно не зарегистрировано, то считается не действительным.

Ипотека (залог недвижимости).

Договоры ипотеки регулируются Законами "О залоге" и "Об ипотеке". Залог жилого помещения или другого недвижимого имущества могут обеспечить обязательства по кредитному договору или другие обязательства, основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда и так далее. При этом в качестве залога может выступать недвижимое имущество, являющееся собственностью залогодателя или принадлежащее залогодателю на праве хозяйственного ведения и права.

ПОЧЕМУ МЫ? Оплата наших услуг производится строго ПО ФАКТУ выполнения. Мы с 2003 года занимаемся оформлением недвижимости и нам доверяют крупные Клиенты. Узнайте наши гарантии!

ПОЗВОНИТЕ! +7 (495) 5-850-860